В детстве я была уверена, что у нас квартира с балконом. Потому что бетонная загородка снаружи гостиной, где сушится белье, стоят банки с огурцами, велосипед и лыжи, — это же балкон, верно? Что еще это может быть?.. А это была лоджия.
Содержание
Как отличить лоджию от балкона
Во времена моего детства переделывать лоджии и балконы, превращая их в маленькие рабочие кабинеты или пространства для летних завтраков, редко кому приходило в голову. А хранить лыжи и огурцы было одинаково удобно и там, и там. Поэтому я с трудом понимала, чем отличается балкон от лоджии, — хотя мне не раз пытались объяснить, показывая: «Видишь, это балконы, они торчат наружу, а вот лоджии — они спрятаны в дом».
Самый простой способ
На самом деле это действительно так, если объяснять простыми словами. Что такое балкон? Дополнительный элемент строения. Что такое лоджия? Часть основной конструкции здания.
Правда, если смотреть не на обычные панельные коробки, с которыми сразу все понятно, а на дома с менее типичной архитектурой, углами, изгибами и плавными закруглениями, то все окажется не так просто. Иногда лоджии выделяются так, что снаружи кажутся балконами.
Но даже если лоджия угловая или с одной стороны не «прячется» внутрь стен дома, балконом она от этого не становится. Потому что главное различие — не во внешнем виде, а в конструктивных особенностях.
Конструктивные отличия
Главное, чем отличается балкон от лоджии в многоквартирном доме, — это способ, которым закреплена опорная плита, то есть пол. Балконы делают на плитах, выступающих из стены фасада. Виды балконов различаются, они могут быть консольными или балочными, но максимальный вес нагрузки на них — тот, который может выдержать эта отдельная плита.
В случае лоджии опорная плита не выходит за пределы фасада. Нагрузка от ее веса распределяется по смежным конструкциям. Другими словами, пол лежит на несущих или полунесущих стенах — и конструктивно является продолжением пола гостиной, кухни или спальни. При этом лоджии бывают как встроенные, так и выносные, однако их прочность от этого не меняется.
Почему это важно
Казалось бы, какая разница, куда ставить лыжи? Но разница огромная.
Прежде всего, она имеет значение при покупке или продаже квартиры: при подсчете общей площади коэффициент включения лоджии составляет 0,5, а балкона — 0,3. То есть лоджия площадью 3 кв. м приравнивается к 1,5 кв. м квартиры, а балкон такой же площадью — 0,9 кв. м квартиры.
И даже если вы не собираетесь ни продавать жилье, ни покупать, это все равно стоит помнить. Потому что те коммунальные платежи, которые зависят от площади жилья, рассчитываются с таким же коэффициентом.
Так что за квартиру с балконом платить нужно немного меньше.
Если оставить в стороне расчеты, есть еще один важный момент — благоустройство. Остеклить и благоустроить лоджию можно почти любыми способами — с соблюдением ограничений безопасности, о которых я расскажу ниже.
На балконе можно размещать только то, что не превысит допустимый вес нагрузки опорной плиты. Слишком тяжелое остекление или массивные предметы могут балкон попросту обрушить. Как и десяток гостей, одновременно вышедших подышать воздухом во время вечеринки.
Подытоживая: лоджия дает гораздо больше возможностей для использования. Давайте рассмотрим все распространенные варианты.
Как обустроить
Перед тем, как планировать изменения, стоит учесть: практически все нужно согласовывать и утверждать в жилищной инспекции или других органах местного самоуправления. Иначе может сложиться ситуация, когда вам придется заплатить штраф и вернуть все как было.
Даже остекление требует согласования — а его делают чаще всего. Оно не меняет тепловой контур здания, но добавляет защиты от погодных катаклизмов и понадобится для любых дальнейших изменений.
Кладовая
Самое традиционное использование этого маленького помещения — в качестве склада вещей, которые не нужны по сезону, должны храниться вне теплой квартиры, просто мешают внутри.
Захламлять его нельзя согласно требованиям Госстроя, однако использовать для рационального хранения можно. В этом случае обустройство будет минимальным: косметический ремонт, если хотите закрыть бетонные стены и пол, и покупка шкафов или полок — пластиковых или покрытых влагоотталкивающими составами. Обычные деревянные стеллажи здесь быстро придут в негодность.
И вот ваши огурцы удобно расположились на полках, вещи лежат в шкафах, а чтобы выйти, не нужно перешагивать батареи банок и отодвигать лыжные палки. Главное, не забыть, что если вы не стали заниматься утеплением, то зимой при минусовых температурах консервы могут пострадать.
Место для отдыха
Еще один популярный вариант — не хранить здесь ничего или почти ничего, а создать пространство для отдыха с чашечкой кофе или даже с полноценным обедом. Подходит, если нравится вид и на вас не дышит выхлопными газами транспортная магистраль.
Для этого понадобятся чуть более тщательный ремонт — чтобы помещение стало не кладовкой, а пространством, в котором уютно и приятно находиться, — и прочная надежная мебель, например столик и пара кресел. Если места не слишком много, столик можно сделать откидным, а кресла или стулья выбрать складные.
Материалы опять-таки должны быть из тех, которые не подвержены воздействию погоды: металл, прочный пластик, стекло. Конечно, пластиковые стулья в стиле уличной закусочной ставить необязательно, но и таскать туда-сюда мягкие комнатные тоже не стоит. Лучший вариант — так называемая дачная мебель: красивая и практичная одновременно.
Впрочем, если лоджия утеплена как следует и фактически включена в тепловой контур квартиры, мягкая мебель на ней не будет страдать от уличной погоды.
Если хотите наслаждаться летними вечерами, глядя, как вокруг лампочки вьются мотыльки, можно провести электричество. При этом лампу выбирайте с высокой степенью влагозащиты и обращайте внимание на рабочий диапазон температур. А вот развести костерок или пожарить шашлык не удастся: открытый огонь строго запрещен. Кстати, запрет касается и свечей, так что романтику лучше создавать при помощи светодиодных аналогов.
Сад и огород
Хотите выращивать зимой свежую зелень, готовить рассаду к весне или отселить комнатные растения, создав из них зимний сад? Лоджия для этого подойдет.
Но утеплять придется качественно: понадобятся «теплое» остекление, при котором ставятся двойные стеклопакеты, утеплитель на стены, пол и потолок, а может быть, еще и дополнительные источники тепла. В этом случае можно сделать теплый пол, используя для него электрические нагреватели. Если растениям нужно хорошее освещение, не забудьте о специальных лампах.
Кабинет, спортзал, спальня
Если позволяет площадь, лоджия становится дополнительной «комнатой» квартиры — чаще всего монофункциональной. Ее несложно превратить в рабочий кабинет: компактный столик для ноутбука, удобное кресло, полки для книг или бумаг, уютное освещение. Если сигнал роутера здесь слабеет, можно подключить ретранслятор.
Влезает тренажер или другое спортивное оборудование? Отлично, значит, устраиваем малогабаритный домашний спортзал. Вдоль торцевой стены встанет шведская стенка, пол можно покрыть чем-нибудь прочным, но достаточно мягким, чтобы уже не понадобился коврик, а для хранения гантелей навесить полки или поставить стойку.
Можно даже устроить летнюю спальню, если поместится раскладное кресло или просто кровать. В этом случае застекленный проем стоит закрыть — например, повесив жалюзи: так вы защитите себя от посторонних взглядов и слишком яркого света поутру.
Общие принципы ремонта и отделки
В любом случае стоит помнить: чем больше времени вы собираетесь проводить на лоджии в любое время года (особенно в холодное), тем более надежное утепление ей понадобится. Исходно она не включена в тепловой контур квартиры, одно только остекление не сделает ее теплой.
Хотите сделать помещение жилым — утепляйте стены, пол и потолок (утеплитель выбирайте негорючий или слабогорючий), кладите теплый пол, обзаведитесь обогревателями, например масляными.
Все остальные элементы ремонта и отделки будут зависеть от итоговых температур: на пол можно положить как ламинат или плитку, так и ковролин или даже просто ковер, если он не будет страдать от влаги и холода. Стены можно тоже отделать плиткой, покрасить или использовать декоративную штукатурку: обои здесь долго не проживут, как и деревянный сайдинг без специальной пропитки.
Чего делать нельзя
Напомним еще раз: никакую перепланировку, утепление, остекление нельзя делать без согласования. На большинство изменений получить разрешение нетрудно. Однако есть такие, которые вам не разрешат ни при каких условиях. И не стоит делать их самовольно, чтобы потом не столкнуться с претензиями и штрафами.
Присоединение к комнате
Чаще всего неудачей заканчивается попытка присоединить лоджию к комнате или кухне, полностью убрав оконный блок и перегородку. В Москве единственный допустимый вариант — поставить на этом месте раздвижную дверь или французское остекление. И то не во всех случаях, а если это позволяет конструкция дома. В других регионах могут быть свои правила, но в среднем такую перепланировку разрешают крайне редко.
На это есть причины: лоджии и балконы считаются аварийными выходами, и в случае пожара глухой простенок от торца стены до двери в помещение должен защитить жильцов от огня в квартире, если они будут ждать здесь приезда пожарных. Поэтому полностью удалять его или уменьшать его размер обычно нельзя.
Кроме того, запрещено переносить наружу расположенные в комнате радиаторы центрального отопления, демонтировать оконные блоки, входящие в фасад здания, и убирать балконные пороги, если они являются частью несущей конструкции. Все это в сущности говорит о том, что полностью объединить помещения законно не получится. А вот использовать разными способами — легко.
Так что, если у вас лоджия, вам повезло: на балконе большинство аналогичных способов благоустройства просто невозможно.