Ремонт, продажа недвижимости, вычисление жилой квадратуры для усыновления детей или получения социальных выплат на жилье — это ситуации, в которых нужно знать размер помещения. Разберемся, как посчитать квадратные метры.
Содержание
Документы, в которых указывают площадь
Прежде чем браться за рулетку, обратитесь к официальным бумагам. Метраж квартиры или дома, а также каждого помещения указывают:
- в техническом плане или паспорте;
- проекте дома (речь о частных постройках);
- выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Госуслугах.
Но вот незадача: данные из этих документов иногда не соответствуют реальности. Например, если была незаконная перепланировка или итоговые размеры помещений отличаются от запланированных в проекте.
Веранды, балконы и лоджии — холодные пристройки в ЕГРН не учтены вовсе.
Также, хоть и незначительно, но площадь меняется, например, из-за усадки дома. Поэтому для достоверного подсчета измеряют фактические метры.
Как посчитать площадь самостоятельно
Для начала определимся, что считать ее нужно в квадратных метрах. Соответственно, в них переводят сантиметры. Например, длина комнаты 328 см равна 3,28 м.
Измерять длину и ширину помещения удобно строительной или лазерной рулеткой. Менее практична сантиметровая лента. Либо нужен помощник, либо придется крепить ее к поверхностям, чтобы избежать погрешностей.
Как посчитать площадь комнаты? Это зависит от ее конфигурации. Самые удобные для вычислений — квадратная или прямоугольная.
S квадрата = а × а
S прямоугольника = a (длина) × b (ширина)
Так, если сторона квадратной комнаты — 330 см, ее площадь:
S = 330 × 330 = 108 900 см²
Чтобы узнать, сколько это в квадратных метрах, разделите на 1000. В данном случае — 10,9 м² (чуть округлили результат). Всегда округляйте в бо́льшую сторону, особенно если измеряете площадь для закупки материалов. Лучше купить паркет или обои с запасом, чем под конец ремонта обнаружить, что чего-то не хватило, а в магазине товар закончился.
Аналогичный расчет для прямоугольного помещения. Например, ширина — 4,4 м, длина — 5 м, площадь:
S = 4,4 × 5 = 22 м²
Площади потолка и пола равны. А вот с подсчетом стен есть нюанс. Точно так же перемножаются ширина и высота, но ведь в стенах бывают окна и двери. Чтобы найти площадь, вычтите из первого результата произведение длины и ширины окна или двери.
Например, площадь стены — 20 м², а окна — 1,5 м². Тогда рабочая поверхность — 18,5 м²
Как вычислить квадратуру нестандартных помещений
Комнаты бывают с закруглениями, со скошенными стенами, Г-образные и даже треугольные. Без магии обойтись легко: нужно лишь условно разделить помещение на более простые фигуры, вычислить их метраж, а после сложить результаты.
Нестандартная форма, но ровные стены
Допустим, вы избавились от старой кладовой и теперь там стоит рабочий стол — комната получилась Г-образной формы или с углублением. В последнем случае отдельно посчитайте площадь углубления и помещения, суммируйте их.
В первом — разделите комнату на два прямоугольника. Посчитайте площадь каждого и сложите.
Полукруглое помещение
Аналогично делим на две фигуры: прямоугольник и полукруг. Формула площади первого вам известна.
Размер полукруга:
S = πR² / 2 = 3,14 × R² / 2
Радиус — половина длины основания полукруга. Объясняем тем, кто забыл геометрию сразу, как прозвенел последний звонок: измерьте линию от стены до стены, проходящую через центр полукруга. Допустим, это 8 м. Тогда радиус равен 4 м.
Подставляем цифру в формулу:
S полукруга = 3,14 × 4 × 4 / 2 = 25,12 м²
Теперь считаем общую площадь комнаты. Допустим, длина и ширина без полукруглой части — 3 и 4 метра соответственно.
Общая площадь:
3 × 4 + 25,12 = 37,12 м²
Подсказка: комнату замеряют по крайним точкам, с учетом плинтусов, наличников и других элементов.
Комната с эркером
Эркер — часть помещения, которая выдается за пределы фасада. Чаще встречается в старых постройках и в частных домах. Не путайте с балконами и лоджиями. Эркеры задуманы как часть помещения и относятся к жилой площади.
По форме бывают треугольными, полукруглыми или, например, в форме многогранника.
Бывают и пятиугольными, тогда для подсчета площади его делят на вытянутый прямоугольник внизу и трапецию — в верхней части.
Формула площади трапеции:
S = (a + b) × h / 2,
a и b — длины оснований, h — высота. Остается только подставить цифры в формулу. Допустим, основания равны 2 и 6 м, высота — 3 м.
S = (2 + 6) × 3 / 2 = 12 м²
Эркер может состоять и из равных треугольников. Тогда метраж — площадь треугольника, умноженная на три. Формула:
S = a × h / 2
A — длина основания, h — высота.
Что надо знать о жилой площади
К ней относятся все помещения, пригодные для жизни:
- спальни;
- детские;
- гостиные;
- арки и ниши, высота которых два метра и больше.
Кухня, гардеробная, холодные пристройки, санузел, коридор и перегородки — нежилое пространство.
Значение жилой площади важно:
- для расчета коммунальных платежей, если нет счетчиков;
- вычисления соцвыплат на квартиру, субсидий, земельного налога и долей в общем имуществе МКД;
- оценки условий жизни несовершеннолетнего органами опеки;
- выделения площади льготникам;
- подсчета земельного налога.
Узнать жилую площадь можно в выписке не только ЕГРН, но и Бюро технической инвентаризации. Из этого же документа достоверно поймете, что к ней относят. Например, там могут оказаться лестницы, печи, камины и так далее.